赠与之后房子过户的流程是什么？

赠与之后房子过户，主要分为以下几个步骤。

首先是签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同，这份合同明确了双方关于房屋赠与的意愿和相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说，只有双方都达成一致意愿，赠与行为才合法有效。

接着要进行赠与公证。虽然法律没有强制要求所有的房屋赠与都必须公证，但很多地方为了确保赠与行为的真实性和合法性，会要求办理赠与公证。办理公证时，双方需携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到公证处办理。

然后是房屋评估。需要找专业的评估机构对赠与的房屋进行评估，确定房屋的价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素综合评估出房屋的市场价值。

之后要缴纳税费。赠与过户需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体的税率由各地根据实际情况确定。受赠人需要按照评估价格和相应税率缴纳契税。

最后是办理过户手续。双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。