物业公司冻结业主权益是否需要承担责任?

我是小区业主,物业公司因为一些费用问题冻结了我的部分权益,比如禁止我使用小区的公共设施。我想知道他们这么做合法吗,需不需要承担责任?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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在探讨物业公司冻结业主权益是否需要承担责任这个问题时,我们首先要明确业主权益的内涵。业主权益是指业主基于对房屋的所有权而享有的一系列权利,包括对物业共用部位、共用设施设备的使用、收益等权利。这些权益是受到法律保护的。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业公司和业主之间是基于合同关系建立起的服务与被服务的联系。


物业公司的主要职责是按照合同约定为业主提供相应的物业服务,比如对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。


而冻结业主权益这种行为,在没有合法依据的情况下,显然是对业主合法权益的侵犯。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及冻结其他权益,但法理是相通的。如果物业公司随意冻结业主权益,比如限制业主使用电梯、门禁等公共设施,就属于违约行为。


从法律后果来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果物业公司冻结业主权益的行为构成违约,业主有权要求物业公司承担相应的责任,比如恢复业主的正常权益、赔偿因权益被冻结而遭受的损失等。


此外,如果物业公司的行为还违反了其他法律法规,比如侵犯了业主的人身权利、财产权利等,业主还可以依据相关法律追究其侵权责任。所以,在一般情况下,物业公司冻结业主权益是需要承担责任的。

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