房产税纳税时点验收该怎么算?

我买了套房子,听说要交房产税,但不太清楚纳税时点验收是怎么算的。我房子刚建好不久,不知道从啥时候开始算纳税时间,是从验收合格那一刻算,还是有其他规定呢?希望能弄明白这个时间计算方式。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产税纳税时点验收计算在法律上的规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,房产税的纳税义务发生时间有着明确的界定。


对于自建的房屋用于生产经营的情况,从建成之次月起开始缴纳房产税。这里所说的建成,一般来说是房屋达到了可以使用的状态。如果涉及到验收环节,当房屋经过相关部门验收合格后,就意味着房屋具备了合法的使用条件。通常情况下,以验收合格的次月作为纳税的起始时间。


对于购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。交付使用可以理解为开发商把房子正式交给购房者,购房者可以实际入住或者使用该房屋。


购置存量房的话,是自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。也就是说,当房屋的产权正式转移到购房者名下,拿到权属证书后,次月开始纳税。


如果是出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。即把房子租出去或者借给别人使用后,从次月开始计算纳税。


所以,在确定房产税纳税时点验收怎么算时,要根据不同的情况,依据相关法律规定来准确判断纳税起始时间。这样才能避免因纳税时间不准确而带来的税务风险。

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