房产过户卖家需要交哪些费用？
我有套房子打算过户给别人，但是不太清楚在房产过户过程中，作为卖家需要交什么费用。想 了解下具体都有哪些费用，以及这些费用是怎么计算的，希望有懂法律和房产知识的人能给我解答一下。
张凯执业律师
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在房产过户中，卖家需要缴纳的费用通常包含以下几种。首先是增值税。简单来说，增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人销售自建自用住房，是免征增值税的。而对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间算起。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房产交易中，如果卖家转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么可以免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额的计算公式为：应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20% 。这是依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
再者是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，这同样是根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。