不动产证满两年过户需要交哪些税?
我有一套不动产,不动产证已经满两年了,现在打算过户给别人。但我不知道在这种情况下过户需要缴纳哪些税,希望能了解清楚,避免后续出现税务问题。
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在不动产证满两年过户时,涉及到的税费情况要根据不同的税种和交易主体来确定。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北上广深之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税,如果该住房是卖方家庭唯一住房且不动产证满五年,可免征个人所得税。若不满足这两个条件,就需要缴纳个人所得税。一般按照应纳税所得额的20%征收,应纳税所得额是转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。也有部分地区按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 还有契税,契税是由买方缴纳的。根据《契税法》,如果买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深地区二套房不适用上述优惠政策,按3%征收契税。 另外,可能还会涉及一些小的费用,比如印花税、登记费等。印花税一般是房屋总价的0.05%,登记费住宅通常是80元/套,非住宅是550元/件。不过在实际交易中,印花税和一些小费用占比较小。总之,不动产证满两年过户涉及的税费种类和金额,要根据具体情况来准确计算。

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