多人共同继承的房产居住权是怎样规定的？
我和几个兄弟姐妹共同继承了一套房产，现在大家对于居住权有些分歧。有人想长期住，有人想出租，我不知道该怎么办。我想了解下，在法律上多人共同继承的房产居住权是怎么规定的，我们各自都有哪些权利和义务呢？
张凯执业律师
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在探讨多人共同继承的房产居住权问题时，我们先来明确几个关键的法律概念。共同继承房产意味着多个继承人对该房产共同享有所有权，而居住权则是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。对于多人共同继承的房产，各继承人基于继承关系成为房产的共有人。
在共有的情况下，根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果各继承人没有对居住权进行特别约定，那么大家都有合理使用该房产用于居住的权利。
然而，当部分继承人想要长期居住，部分继承人想要出租时，就容易产生矛盾。此时，各方应当进行友好协商。若协商不成，可以考虑通过法律途径解决。例如，根据《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。分割房产后，各继承人可以自行决定对自己份额的处置方式。
此外，如果一方继承人未经其他共有人同意擅自出租房产，其他共有人有权要求其停止侵权行为，并要求赔偿因擅自出租造成的损失。总之，在处理多人共同继承房产的居住权问题时，要遵循法律规定，通过合理合法的方式解决纠纷。