拆迁评估价和实际要价有什么关系和区别？

拆迁评估价是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的评估方法和程序，对被拆迁房屋的价值进行评定估算得出的价格。它是依据客观的市场情况、房屋本身的状况等因素来确定的。而实际要价则是被拆迁人根据自己的意愿、需求以及对房屋价值的主观判断所提出的补偿要求。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这表明拆迁评估价应当基于市场价格来确定，并且要保证被拆迁人的合法权益。

然而，在实际操作中，拆迁评估价可能会与被拆迁人的实际要价存在差异。一方面，评估机构的评估可能存在一定的局限性，例如评估方法的选择、对房屋特殊情况的考虑不足等，导致评估价不能完全反映房屋的真实价值。另一方面，被拆迁人可能会因为对房屋的情感因素、未来生活的考虑等，提出高于评估价的实际要价。

当出现这种差异时，被拆迁人可以通过合法途径来解决。首先，可以要求评估机构对评估结果进行解释和说明，如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。其次，被拆迁人可以与拆迁方进行协商，争取达成一个合理的补偿协议。如果协商不成，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。