拆迁办找的评估合理吗?

我家这边在搞拆迁,拆迁办找了评估公司来对我家房子进行评估。但我感觉评估的价格不太合理,比我预期的低很多。我就想知道拆迁办找的评估到底合不合理呀?有没有什么标准和规定呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,拆迁办找评估公司进行评估是否合理需要从多方面来看。


首先,从法律规定来说,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,正常情况下,评估机构的选择应该有被征收人的参与,而不是拆迁办单方面决定。如果拆迁办直接指定评估公司,这可能不符合法定程序。


其次,关于评估结果的合理性。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。评估通常会考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。如果评估结果明显低于类似房地产的市场价格,或者没有充分考虑房屋的实际情况,那这个评估结果很可能是不合理的。


要是你认为拆迁办找的评估不合理,有相应的救济途径。被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样可以保障你的合法权益,让拆迁评估更加公平合理。

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