租房所得达到多少才需要交税？
我有套房子出租出去了，每月能收点租金。但我不知道这租房所得是不是都要交税，还是达到一定金额才交。想了解下在 咱们国家，租房所得达到多少才需要交税呢，有啥具体规定不？
张凯执业律师
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在我国，个人出租房屋取得的租金收入涉及多个税种，不同税种关于纳税的规定和起征点也有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2021年4月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的其他个人就是指自然人，也就是说，如果您作为房东，一次性收取的租金在分摊到每个月后不超过15万元，就不用缴纳增值税。
其次是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，然后按照20%的税率计算缴纳个人所得税。不过对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。这里的每次收入是指一个月内取得的收入。
此外，还可能涉及房产税等。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。城镇土地使用税方面，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。所以，在计算租房所得是否交税以及交多少税时，需要综合考虑各个税种的规定。