question-icon 房租达到多少金额需要交税?

我是房东,最近在出租房子,不知道房租收入到什么标准需要向国家交税。想问下,是只要有房租收入就要交税,还是达到一定金额才需要交呢?希望了解具体的交税标准。
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  • #房租交税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,个人出租房屋获得房租收入是否交税以及交多少税,与多个因素有关,而不是单纯取决于房租金额。 首先,从增值税方面来看。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。这意味着,如果您一次性收取一年租金,平均到每个月租金不超过10万元,就不用缴纳增值税;若超过10万元,则要按规定缴纳增值税。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这里并没有对租金金额设限,只要有房租收入,原则上就需要缴纳房产税。 还有个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得应缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说,当您获得房租收入后,要按照上述规则计算应纳税所得额,进而缴纳个人所得税。 此外,印花税和城镇土地使用税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 总之,房租交税受多方面因素影响,并非单纯取决于房租金额。

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