房租收入纳税申报的税率是多少？
我有一套房子出租出去了，每个月能有一笔房租收入。我知道这笔收入需要纳税申报，但 不清楚具体的税率是多少。想了解一下，房租收入纳税申报时到底适用什么样的税率，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在我国，房租收入纳税申报涉及多种税种，不同情况适用的税率有所不同。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。