房租收入纳税申报的税率是多少?
我有一套房子出租出去了,每个月能有一笔房租收入。我知道这笔收入需要纳税申报,但不清楚具体的税率是多少。想了解一下,房租收入纳税申报时到底适用什么样的税率,希望能得到专业解答。
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在我国,房租收入纳税申报涉及多种税种,不同情况适用的税率有所不同。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。如果超过15万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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