question-icon 出租房屋的个税税率是多少?

我有一套房子出租出去了,现在想了解下出租房屋获得的收入,在缴纳个人所得税时,税率是怎么规定的。不太清楚这方面的法律知识,也不知道具体按什么标准来算,希望能得到详细解答。
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  • #房屋出租个税
answer-icon 共1位律师解答

出租房屋涉及到个人所得税的缴纳问题,下面为您详细解释出租房屋个税税率的相关规定。 首先,我们要明确应纳税所得额的计算方法。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入,是以一个月内取得的收入为一次。 接下来,说说税率。出租房屋取得的所得属于“财产租赁所得”项目,适用比例税率,税率为百分之二十。不过,对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。 为了让您更好地理解,我们举个例子。假设您出租一套房屋,每月租金收入为3000元,由于每月收入未超过4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。如果这是按市场价格出租的居民住房,适用10%的税率,当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。如果每月租金收入为5000元,应纳税所得额则为5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。 在实际操作中,还要注意一些扣除项目。除了上述规定的费用扣除标准外,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。同时,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的,可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

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