出租房屋的个税税率是多少？

出租房屋涉及到个人所得税的缴纳问题，下面为您详细解释出租房屋个税税率的相关规定。

首先，我们要明确应纳税所得额的计算方法。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里所说的每次收入，是以一个月内取得的收入为一次。

接下来，说说税率。出租房屋取得的所得属于“财产租赁所得”项目，适用比例税率，税率为百分之二十。不过，对于个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

为了让您更好地理解，我们举个例子。假设您出租一套房屋，每月租金收入为3000元，由于每月收入未超过4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。如果这是按市场价格出租的居民住房，适用10%的税率，当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。如果每月租金收入为5000元，应纳税所得额则为5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。

在实际操作中，还要注意一些扣除项目。除了上述规定的费用扣除标准外，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，可以从租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。