租房漏水导致财产损失该找谁赔偿？
我租的 房子最近漏水了，把我的一些家具和电器都弄损坏了，损失还挺大的。我不太清楚这种情况该找谁来赔偿。想了解一下在法律上，这种因为租房漏水造成我财产损失的，责任到底该怎么划分，是房东赔还是我自己承担啊？
张凯执业律师
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当遇到租房漏水导致财产损失的情况，赔偿责任的确定要依据具体情形来判断。
首先，如果是房东方面的原因导致漏水，比如房屋本身装修存在问题，像防水没做好，或者房屋内设施因为年久失修、防水层失效等原因造成漏水，并且房东又没办法证明是租户使用过程中有不当行为，那么这种情况下房东需要承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说房东本来就有维护房屋正常使用状态的责任。还有第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
其次，如果是租户自身原因造成漏水，例如租户忘记关闭水龙头，或者使用不当，像私自改造房屋管道等不合理使用或维护导致的漏水，那么租户可能要承担相应责任。但要是租户能证明房东对此负有责任，比如之前就向房东反映过问题但房东未及时修复，或者租户在承租期间对租赁物不存在任何过错，那么租户通常不需要承担责任。
另外，对于公共部分的漏水，如下水管道等，物业公司可能需要承担责任。而且，如果租房合同中有明确规定，比如明确指出某些损害由租赁方承担，那么就要根据合同的有效性来决定责任归属。
总之，在确定赔偿责任时，要综合考虑漏水原因、合同约定 等多方面因素。若双方无法协商解决，可以通过法律途径维护自身权益。
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