回迁安置房十年回不了该如何维权?

我家的回迁安置房都过去十年了还没拿到,开发商总是找各种理由拖延。现在我都不知道该怎么办了,生活也受到了很大影响。我想知道通过什么途径可以维护自己的权益,要回属于自己的房子呢?
张凯执业律师
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当面临回迁安置房十年都无法交付的情况时,您可以通过以下几种方式来维护自己的权益。


首先,要明确回迁安置协议是您维权的重要依据。这份协议是您和相关方(通常是开发商或征收部门)之间就回迁安置事宜达成的约定,具有法律效力。它规定了双方的权利和义务,比如回迁房的位置、面积、交付时间等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。回迁安置协议一般是书面合同,对双方都有约束力。


如果对方未能按照协议约定的时间交付回迁房,这就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以先尝试与对方进行协商,要求其按照协议约定尽快交付房屋,并承担违约责任,比如支付逾期交房的违约金等。


如果协商不成,您可以考虑通过发律师函的方式来解决。律师函是律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。发律师函可以向对方表明您维权的决心和依据,给对方施加一定的压力,促使其履行义务。


若发律师函也无法解决问题,那么您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要准备好相关的证据,比如回迁安置协议、与对方沟通的记录、因逾期交房造成损失的证据等。法院会根据事实和法律进行审理,并作出判决。如果您胜诉,法院会要求对方履行交付房屋等义务,如果对方拒不履行,您可以申请强制执行。

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