居民楼拆迁评估方案是怎样的？

居民楼拆迁评估方案是在对居民楼进行拆迁时，为确定被拆迁房屋的价值而制定的一系列规则和方法。下面为您详细介绍。

首先，从概念上来说，拆迁评估就是由专业的评估机构按照一定的程序和标准，对被拆迁居民楼的价值进行估算。这对于确定拆迁补偿金额至关重要。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

关于评估方法，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格来确定其价值；收益法适用于有收益的房屋，根据房屋未来的预期收益来评估价值；成本法是按照重新建造该房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来评估。

评估流程方面，一般先由房屋征收部门通过公开招标等方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。然后评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。之后依据选定的评估方法进行评估，出具评估报告。

被拆迁人如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这样的规定确保了评估过程和结果的公正性和合理性，保障了被拆迁人的合法权益。