居住权的设立程序是怎样的？
我最近买了套房子，想给父母设立居住权，让他们能安心住。但我不知道该怎么去设立居住权，是签个协议就行，还是要去相关部门登记？具体的流程是什么样的呢？希望能了解居住权设立的详细程序。
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共1位律师解答
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。设立居住权，对于保障特定人群的居住权益具有重要意义。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。也就是说，首先要由居住权人与住宅所有权人签订书面的居住权合同，明确双方的权利和义务，以及居住的各项具体内容。 此外，《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这表明，签订合同后，还需要双方共同到不动产登记机构申请居住权登记。经过登记，居住权才正式设立，居住权人才能合法地享有对该住宅占有、使用的权利。 综上所述，居住权的设立程序主要是先签订书面居住权合同，再向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时起正式生效。
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