question-icon 集体土地安置房是否有权出售?

我家有套集体土地安置房,最近有人想买,可我不太清楚能不能卖。我担心万一卖了不合法,会有麻烦。所以想问问懂法律的朋友,集体土地安置房到底有没有权利出售呀?
展开 view-more
  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

集体土地安置房是否有权出售,需要分情况来看。 首先,我们要明白集体土地安置房的概念。集体土地安置房是政府因集体土地征收等原因,为安置被拆迁人而建设的房屋,其土地性质为集体所有。 从法律规定来讲,根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地安置房一般是给本集体经济组织成员居住使用的。如果是本集体经济组织内部成员之间进行买卖,通常是被允许的。因为这种交易并没有改变土地的集体性质和使用主体范围,相当于在本集体内部对房屋资源进行重新配置。例如,同村村民之间的交易,符合一定的程序和规定,就可能是有效的。 然而,如果是将集体土地安置房卖给本集体经济组织以外的人员,尤其是城镇居民,这种买卖行为通常是无效的。这是因为集体土地的权益是和本集体成员身份相关联的,卖给非本集体成员会破坏集体土地的管理秩序和本集体成员的权益。一旦发生纠纷,法院很可能会认定买卖合同无效,购买方可能会面临房屋被收回等风险。 此外,即使是本集体内部成员之间的买卖,也需要办理合法的手续,比如变更宅基地使用权登记等,以确保交易的合法性和有效性。所以,集体土地安置房能不能卖,要根据具体的买卖对象和相关手续情况来确定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系