集体土地安置房是否有权出售？
我家有套集体土地安置房，最近有人想买，可我不太清楚能不能卖。我担心万一卖了不合法，会有麻烦。所以想问问懂法律的朋友，集体土地 安置房到底有没有权利出售呀？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
集体土地安置房是否有权出售，需要分情况来看。
首先，我们要明白集体土地安置房的概念。集体土地安置房是政府因集体土地征收等原因，为安置被拆迁人而建设的房屋，其土地性质为集体所有。
从法律规定来讲，根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地安置房一般是给本集体经济组织成员居住使用的。如果是本集体经济组织内部成员之间进行买卖，通常是被允许的。因为这种交易并没有改变土地的集体性质和使用主体范围，相当于在本集体内部对房屋资源进行重新配置。例如，同村村民之间的交易，符合一定的程序和规定，就可能是有效的。
然而，如果是将集体土地安置房卖给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，这种买卖行为通常是无效的。这是因为集体土地的权益是和本集体成员身份相关联的，卖给非本集体成员会破坏集体土地的管理秩序和本集体成员的权益。一旦发生纠纷，法院很可能会认定买卖合同无效，购买方可能会面临房屋被收回等风险。
此外，即使是本集体内部成员之间的买卖，也需要办理合法的手续，比如变更宅基地使用权登记等，以确保交易的合法性和有效性。所以，集体土地安置房能不能卖，要根据具体的买卖对象和相关手续情况来确定。