中介全款收房不过户，卖家风险大吗？

从法律角度来看，中介全款收房却不过户，卖家面临的风险是比较大的。

首先，我们来解释一个关键概念——房屋产权。房屋产权就像是房屋的“身份证”，它代表着对房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。在我国，房屋产权的变更以登记为准，这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的产权才真正从卖家转移到买家手中。

对于卖家而言，如果中介全款收房却不过户，在这期间，虽然卖家拿到了房款，但房屋产权仍在卖家名下。若中介在使用房屋过程中出现债务纠纷，比如中介对外欠债，债权人有可能会申请法院对登记在卖家名下的该房屋进行查封、拍卖等执行措施。因为从法律外观上看，房屋还是卖家的财产。一旦房屋被执行，卖家虽然可以向中介追偿，但这无疑会耗费卖家大量的时间、精力和金钱成本。

此外，如果中介在未过户期间对房屋进行不当使用，比如擅自改变房屋结构等，导致房屋出现质量问题或者安全隐患，而买家（也就是中介）又不愿意承担维修责任时，由于房屋还登记在卖家名下，相关部门可能会首先找到卖家要求处理。这会给卖家带来不必要的麻烦和经济损失。

而且，在房价波动较大的市场环境下，如果房价大幅上涨，卖家可能会受到利益诱惑，想要违约收回房屋。但此时卖家已经收取了全款并交付了房屋，违约不仅要承担高额的违约金，还可能面临法律诉讼，得不偿失。反之，如果房价大幅下跌，中介也可能会以各种理由要求卖家退还部分房款或者解除合同，这同样会给卖家带来经济损失和法律风险。

综上所述，中介全款收房不过户，卖家面临着诸多法律风险，建议卖家在交易过程中尽量按照正常程序及时办理过户手续，以保障自身的合法权益。