高评高贷对卖房者存在哪些风险？

高评高贷是指在房产交易中，通过抬高房屋评估价值，从而获得更高额度贷款的行为。这一行为可能会给卖房者带来多方面的风险。

首先是合同违约风险。若银行在审批贷款时发现高评高贷的情况，很可能拒绝批贷。这样一来，买家就无法按照合同约定支付购房款，导致合同无法履行，卖房者可能要面临时间和精力上的损失，而且还可能陷入与买家的违约纠纷中。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果因为买家高评高贷导致贷款失败，卖房者有权要求买家承担违约责任。

其次是法律责任风险。高评高贷本质上是一种欺诈行为。如果被相关部门查实，卖房者作为交易的一方，可能会被认定为参与欺诈，从而面临法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。虽然卖房者不一定具有非法占有目的，但参与高评高贷也可能面临法律调查和处罚。

再者是税务风险。高评高贷会使房屋交易价格虚高，这可能导致卖房者需要缴纳更多的税费，如个人所得税、增值税等。增加了卖房者的交易成本。

此外，声誉风险也不容忽视。一旦高评高贷的行为被曝光，卖房者的声誉可能会受到损害，这对于其今后的房产交易或其他商业活动可能会产生不利影响。