卖房者配合高评高贷是否违规?
我最近打算卖房子,有买家提出希望我配合做高评高贷,说这样能让他多贷点款,交易也能快点完成。我不太懂这方面的法律规定,就想问问卖房者配合高评高贷这种做法到底违规不?要是违规会有啥后果?
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卖房者配合高评高贷是违规行为,甚至可能涉嫌犯罪。 首先来解释下“高评高贷”,它指的是通过评估机构对房产进行不切实际、过高的估值,使得购房者能获取远超房产实际价值的贷款额度。 从法律层面来看,这种行为违反了相关金融法律法规。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条明确指出,以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方式诈骗银行或其他金融机构的贷款,且数额较大的,将受到刑事处罚。卖房者配合高评高贷,实际上就是帮助购房者虚构房产价值,向银行隐瞒真实情况来骗取贷款,这符合贷款诈骗罪的构成要件,如果达到数额标准,是要承担刑事责任的。 除了刑事风险,这种行为还扰乱了正常的金融秩序。银行等金融机构依靠对房产价值的合理评估来确定贷款额度,如果高评高贷盛行,会使金融机构面临巨大的信贷风险,一旦购房者无法偿还贷款,银行可能遭受重大损失,进而影响整个金融市场的稳定。 同时,从民事角度讲,如果因为高评高贷导致合同存在欺诈等可撤销事由,合同可能被撤销,卖房者可能面临返还购房款等民事责任 。并且一旦被发现高评高贷,银行可以提前收回贷款,导致交易无法正常完成,卖房者也可能面临交易失败的风险。所以,卖房者切不可配合高评高贷行为。

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