道路拆迁补偿评估机构是怎样的?
我家这边道路要拆迁,听说得有评估机构来评估补偿,可我对这方面一点都不了解。想知道道路拆迁补偿评估机构是怎么回事,它们是怎么选出来的,评估过程是怎样的,评估结果又有多大的参考性呢?
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道路拆迁补偿评估机构,指的是在道路拆迁过程中,专门对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评估的专业机构。这些机构的存在是为了给拆迁补偿提供一个相对客观、公正的价值参考,让拆迁双方能在合理的补偿金额上达成一致。 在我国,评估机构有着严格的资质要求。依据《国有土地上房屋征收评估办法》,从事房屋征收评估的房地产价格评估机构须具有相应资质。而且评估人员也得是经过专业培训、取得相应资格证书的专业人员,这样才能保证评估工作的专业性和准确性。 评估机构的选定方式也有明确规定。一般来说,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成,通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如有的地方会组织被征收人投票,按照得票多少来确定评估机构。 评估过程中,评估机构要遵循严格的程序和标准。评估人员会到现场对被拆迁房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。然后根据相关法律法规和评估准则,选用合适的评估方法进行价值评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。 评估结果对拆迁补偿起着关键作用。被征收人如果对评估结果有异议,可以在规定时间内向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以评估结果并非不可更改,如果被征收人认为评估结果不合理,是有途径来维护自己权益的。

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