农村楼房拆迁评估是怎样进行的？

农村楼房拆迁评估是确定被拆迁楼房价值的重要过程，对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。

首先，我们来了解一下拆迁评估的基本概念。拆迁评估是指由专业的评估机构，根据相关规定和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算。其目的是为拆迁补偿提供合理的依据，确保拆迁补偿公平、公正。

在评估依据方面，主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规。评估时会考虑房屋的多个因素，包括区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。比如，房屋所在的地段，如果是交通便利、配套设施完善的区域，房屋价值相对会高一些；而房屋的建筑结构，如砖混结构和框架结构，其价值也会有所不同。

评估流程一般如下：第一步，选定评估机构。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。第二步，评估机构进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场，对房屋的状况进行详细的查看和记录，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，并拍摄相关照片。第三步，评估机构根据实地查勘情况和收集的资料，运用合适的评估方法进行评估计算。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。第四步，出具评估报告。评估机构会将评估结果以书面报告的形式呈现给拆迁当事人。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总之，农村楼房拆迁评估是一个严谨、规范的过程，被拆迁人要了解自己的权利，积极参与评估过程，确保评估结果合理、公正。