农村宅基地买卖协议需要什么证件？

农村宅基地买卖协议涉及的证件以及相关法律规定如下：

首先，农村宅基地买卖有着严格的条件限制。《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地买卖需满足这些条件：经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

关于证件方面，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是很重要的证件。这两个证件是农民合法取得宅基地使用权的重要依据。如果宅基地通过买卖转移宅基地使用权，也就是宅基地使用权主体发生变化，那就应该按照规定进行审查、批准，完成宅基地主体的变更登记 。

另外，买卖过程中还需要注意，转让人如果是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住。如果是跨村交易，目前仅在试点地区允许 。

在实际操作中，不同地区可能会有一些细微差异。为了确保买卖协议合法有效，避免后续产生纠纷，建议去当地的土地管理部门或者相关政府机构咨询详细流程，并在专业人士指导下进行。相关概念：

宅基地：仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。