question-icon 农村宅基地买卖协议需要什么证件?

我想在农村买块宅基地,和卖家也谈得差不多了,就差协议这块儿。听说光签协议不行,还得有相关证件才行。我不太清楚具体得有什么证件,担心少了证件以后会有麻烦,所以想问问,农村宅基地买卖协议还要有什么证件?
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answer-icon 共1位律师解答

农村宅基地买卖协议涉及的证件以及相关法律规定如下: 首先,农村宅基地买卖有着严格的条件限制。《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地买卖需满足这些条件:经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;转让人与受让人同为本村村民;受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 关于证件方面,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是很重要的证件。这两个证件是农民合法取得宅基地使用权的重要依据。如果宅基地通过买卖转移宅基地使用权,也就是宅基地使用权主体发生变化,那就应该按照规定进行审查、批准,完成宅基地主体的变更登记 。 另外,买卖过程中还需要注意,转让人如果是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,比如与其他近亲属合户居住。如果是跨村交易,目前仅在试点地区允许 。 在实际操作中,不同地区可能会有一些细微差异。为了确保买卖协议合法有效,避免后续产生纠纷,建议去当地的土地管理部门或者相关政府机构咨询详细流程,并在专业人士指导下进行。相关概念: 宅基地:仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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