question-icon 农村没批建的房拆迁怎么算?

我家在农村有套房子,当时没办理批建手续。现在面临拆迁,我不知道这种没批建的房子在拆迁时是怎么算补偿的,是和有手续的房子一样,还是会少很多,会不会直接就不给补偿了呀,心里特别没底。
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  • #农村拆迁
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在探讨农村没批建的房子拆迁如何计算补偿之前,我们先了解一下相关法律概念。农村建房通常需要经过合法的审批程序,获得相应的建房许可等批建手续,这是确保建房符合规划、安全等要求的重要环节。而没有批建手续的房子,在法律性质上存在一定的不确定性。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。不过,在实际的拆迁补偿中,并非所有没批建的房子都不给予补偿。 如果没批建的房子是因为历史原因造成的,比如房子建设时间较早,当时的法律法规和审批制度还不完善,或者存在政府相关部门的原因导致未能办理批建手续,这种情况下,通常会给予合理的补偿。一般会根据房屋的实际情况,如房屋面积、结构、使用情况等,参考周边类似有合法手续房屋的市场价值来确定补偿标准。 然而,如果是在相关规划和审批制度已经完善后,未经批准擅自建造的房屋,且不符合规划要求,可能会被认定为违法建筑。对于违法建筑,在拆迁时可能不予补偿或者只给予较低的补偿,比如只对建筑材料成本等给予一定补偿。 此外,不同地区对于没批建房屋的拆迁补偿政策可能会有所差异。有些地方会根据当地的实际情况制定具体的实施细则,综合考虑各种因素来确定补偿方式和标准。所以,在面临这种情况时,建议及时与当地的拆迁部门沟通,了解具体的补偿政策和方案。同时,也可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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