question-icon 二手房交易出现刑事纠纷后房贷还需要还吗

我在进行二手房交易时,没想到卷入了刑事纠纷。现在心里特别慌,不知道之前买这二手房办的房贷还需不需要继续还。想了解一下在这种有刑事纠纷的情况下,房贷还款方面具体是怎么规定的,有什么特殊情况吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易出现刑事纠纷的情况下,房贷通常还是需要还的。 首先要明白,刑事责任和民事责任是相互独立的两个法律体系。简单来说,刑事方面的问题是对犯罪行为的惩处,而房贷属于民事借贷关系。即使因为二手房交易陷入刑事纠纷,被判定承担刑事责任,比如被判刑入狱,在服刑期间,房贷还款义务依然存在。 这是因为在申请房贷时,是用所购房屋作为抵押物向银行贷款的。银行基于这种抵押关系发放贷款,以保障自身债权。如果不按时还房贷,银行作为债权人,依据《民事诉讼法》相关规定,有权利向法院提起诉讼并请求强制执行。法院有权查询被执行人(也就是房贷借款人)的存款、债券、股票、基金份额等财产情况,还能根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。例如,如果借款人有银行存款,法院可以冻结并划拨相应款项用于偿还房贷。 不过,存在一种特殊情况,即“转按揭”。要是购买房屋的人符合银行贷款要求,经银行资格审查通过,在完成房屋所有权变更后,新购房者可以负责后续的房贷还款。但这种情况在实际操作中相对较少,并且需要满足银行一系列严格条件。 另外,如果借款人确实没有任何财产可供执行,法院会依法裁定中止执行程序。等到有财产可供执行了,也就是阻碍执行的因素消除后,执行程序会重新启动。 相关概念: 转按揭:指在二手房交易中,购买者可前往原房主贷款的银行进行资格审查,若满足贷款要求,在完成房屋所有权变更后,由新购房者负责后续还款的一种操作方式。 连带责任保证:指担保人在签订合同时明确表示对债务承担连带责任,当债务人未能如期履行债务时,债权人既可以要求债务人偿还债务,也可以向担保人提出履行保证责任的诉求。

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