二手房包括哪些，买卖手续如何办理？

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它主要包括以下几类：

首先是商品房，这是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，购买者拥有完全的产权，可以自由上市交易。

其次是房改房，即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。不过这类房屋上市交易可能会有一些限制条件，比如需要补交土地出让金等。

还有经济适用房，这是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房在取得房产证一定年限后才允许上市交易，并且可能需要向政府补缴相关费用。

关于二手房买卖手续的办理，一般有以下步骤：

第一步，签订买卖合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致后，签订书面的房屋买卖合同。合同是保障双方权益的重要依据，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

第二步，办理网签。在房地产管理部门的相关系统上进行网上签约，将房屋交易信息录入系统，以防止一房多卖等情况发生。

第三步，资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户，待房屋交易完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。

第四步，缴纳税费。二手房交易涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的性质、购买年限、面积等因素而定。

第五步，办理过户手续。买卖双方携带相关证件和资料到房地产交易中心办理产权过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

第六步，交房。卖方按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如水电费、物业费等。

相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》，其中规定了合同的订立、履行等方面的内容，保障了二手房买卖合同的法律效力；《城市房地产管理法》对房地产的交易、登记等行为进行了规范，确保二手房交易的合法性和安全性。