二手房交易增值税税率是多少？
我打算买套二手房，听说交易过程中有增值税，但不清楚具体的税率是多少。也不知道这个税率会不会因为房子情况不同而有变化，比如房子的年限、面积之类的。希望能了解一下二手房交易增值税税率的相关情况。
张凯执业律师
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二手房交易增值税是在二手房买卖过程中，对房屋增值部分征收的一种税。下面为你详细介绍不同情况下的二手房交易增值税税率。
首先，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的征收率可以简单理解为计算缴纳税款的一个比例。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，这种情况是全额征收，也就是说按照房屋的全部交易价格乘以5%来计算增值税税额。例如，一套不足2年的二手房交易价格为100万元，那么需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万元。
其次，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，有不同的政策。在北上广深之外的地区，免征增值税。这意味着在这些地区，如果你购买的二手房已经满2年，在交易时就不需要缴纳增值税了。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房，一般会根据房屋面积、价格等因素来区分。比如，非普通住房可能面积较大、价格较高。计算差额征收的增值税时，假设一套2年以上的非普通住房，买入价是80万元，卖出价是120万元，那么应缴纳的增值税就是（120 - 80）×5% = 2万元。
总之，二手房交易增值税税率与房屋购买年限、所在地区以及房屋性质（普通住房或非普通住房）等因素密切相 关。在进行二手房交易时，建议你咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以准确了解应缴纳的增值税情况。