二手房交易增值税减免政策是怎样的?
我打算买套二手房,听说二手房交易有增值税减免政策,但是不太清楚具体内容。我想知道在什么情况下可以减免增值税,减免的比例是多少,需要满足什么条件才能享受这个政策,希望了解相关信息。
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二手房交易增值税减免政策是指在二手房买卖过程中,符合一定条件的情况下可以减少或免除缴纳增值税。这对于买卖双方来说都关系到交易成本。 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在二手房交易里,这个增值额通常就是房屋售价与当初购买价的差额。 根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间计算,一般是按照房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间来确定。 不过,上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 简单来说,如果你所在的不是北上广深,买了2年以上的房子再卖出去,就不用交增值税;如果在北上广深,普通住房满2年卖也不用交,非普通住房满2年则按差价算增值税。

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