商铺没到期,市场收了其他家定金怎么办?

我租的商铺合同还没到期,可市场却收了其他家的定金。我担心市场会让我提前搬走,影响我的生意。我想知道市场这种做法合不合法,我该怎么维护自己的权益,能不能让市场继续履行和我的合同?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确几个法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当你与市场签订了商铺租赁合同,且合同未到期时,你就拥有在租赁期内合法使用该商铺的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。市场在你租赁期限未到期的情况下,收取其他商家的定金,很可能构成违约行为。


如果市场因为收取了其他商家定金而要求你提前搬走,这就违反了合同约定。你可以依据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求市场继续履行合同,让你继续使用该商铺至合同期满。


若市场执意违约,你还可以要求其赔偿你的损失。损失赔偿的范围包括直接损失,比如你为了继续经营该商铺而投入的装修费用等还未摊销完的部分;也包括间接损失,如因提前搬离导致的预期经营利润的减少等。你可以与市场先进行友好协商,若协商不成,你可以收集好相关证据,如租赁合同、市场收取其他商家定金的证据等,向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

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