租店铺交了定金没签合同,房东能转租给别人吗

我看好一个店铺,交了定金,但还没来得及签合同。结果我发现房东好像在把店铺转租给别人。我就想知道,在这种我交了定金却没签合同的情况下,房东有权利这么做吗?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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首先,一般情况下,如果没有和房东签合同,但交了定金,此时房东通常不可以随意将店铺转租给别人。定金在法律上是一种担保方式,简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行相关事项 。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。当你交付了定金,就意味着你们之间围绕这个店铺租赁有了一定的约定关系。


虽然没签租赁合同,但如果能证明交付了定金,房东将店铺转租的行为很可能构成违约。若房东违约,按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以如果房东未经你同意转租,你有权要求房东双倍返还定金。


不过,如果房东能证明你存在违约行为,比如你明确表示不再租赁该店铺等,那情况就不一样了。此外,如果你们之间对于定金和租赁有其他特殊的口头约定,也需要结合具体情况判断。


相关概念:

定金:是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

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