楼道灯停止了还要交费吗

我住的小区楼道灯坏了很久,一直没人修,处于停止使用的状态。但物业还是让我交楼道灯的费用,我觉得不合理,想问问从法律角度看,楼道灯停止使用了我还要交这个费用吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,楼道灯停止使用后是否需要继续缴费,需要分情况讨论。


首先,我们要明白楼道灯费用属于小区公共能耗费的一部分。公共能耗费是指小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,由此产生的费用由业主分摊。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常在物业服务合同中,会明确约定公共能耗费的相关事宜,包括费用的收取标准、方式等。


如果楼道灯停止使用是由于物业公司没有按照合同约定履行维护、维修义务导致的,那么业主有权要求物业公司及时修复。在修复期间,如果业主已经按照合同约定缴纳了公共能耗费,而楼道灯却无法正常使用,相当于业主没有享受到相应的服务。这种情况下,业主可以与物业公司协商,要求减免这段时间的楼道灯费用。因为根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业公司没有尽到维修义务,业主可以主张相应的权利。


然而,如果楼道灯停止使用是由于不可抗力因素,比如突发的电路故障、自然灾害等,且物业公司已经及时采取了措施进行抢修,但在抢修期间楼道灯无法正常使用,那么业主可能还是需要按照合同约定缴纳费用。因为物业公司已经履行了其应尽的义务,只是由于客观原因暂时无法提供正常的服务。不过,物业公司也应该及时向业主说明情况,并告知预计的修复时间。


如果业主和物业公司就楼道灯停止使用期间的费用问题无法协商一致,业主可以通过业主委员会与物业公司进一步沟通,或者向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉,寻求帮助和解决方案。

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