开发商延期交房了还需要交物业费吗？

在开发商延期交房的情况下是否需要交物业费，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说，物业费的缴纳是从业主实际收房并开始享受物业服务时起算的。

依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。但同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第四条规定，因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

如果开发商延期交房，在房屋尚未交付给业主之前，业主并没有实际占有和使用该房屋，也没有享受到物业服务企业提供的相关服务。按照权利和义务对等的原则，此时业主一般不需要承担物业费。因为交付房屋是开发商的义务，在开发商未完成交付义务时，不能将物业费的负担转嫁到业主身上。

然而，如果业主在开发商通知交房后，无正当理由拒绝收房，那么从通知交房之日起，即使房屋实际上并未交付，但在法律上可能会被视为业主已经收房，这种情况下业主可能就需要开始缴纳物业费了。所以，开发商延期交房时，通常业主在房屋实际交付前无需交物业费，但如果是自身原因不收房则另当别论。