房子逾期交房，逾期期间物业费怎么算？

在探讨房子逾期交房时逾期期间物业费如何计算的问题前，我们先来了解几个关键的法律概念。物业费，简单来说，就是业主为了享受物业服务企业提供的各种服务，而向其支付的费用。而交房，则是开发商将符合交付条件的房屋移交给业主的行为。

根据我国相关法律规定，物业费的承担主体通常是业主。《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。也就是说，正常情况下，从交房之后，业主就需要按照合同约定开始缴纳物业费了。

然而，当出现房子逾期交房的情况时，事情就有所不同了。在逾期交房期间，业主还没有实际拿到房子，也就没有享受到相应的物业服务。所以，一般来说，在这个时间段内，物业费不应该由业主来承担。

从法律角度来看，逾期交房是开发商的违约行为。开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给业主，导致业主无法入住和使用房屋。因此，在逾期交房期间产生的物业费，通常应由开发商承担。因为这是由于开发商的过错导致业主不能正常成为物业服务的实际受益人，所以不能让业主来为开发商的违约行为买单。

当然，具体情况还需要根据购房合同和物业服务合同的约定来确定。如果合同中有明确规定逾期交房期间物业费的承担方式，那么就按照合同约定执行。但如果合同没有约定或者约定不明确，业主可以与开发商、物业服务企业进行协商。若协商不成，业主可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。