question-icon 房子到期后应该主动续租还是被动续租?

我租的房子快到期了,我不知道是该自己主动和房东提出续租,还是等房东来找我谈续租的事。主动续租和被动续租有啥区别啊?哪种方式对我更有利呢?我有点拿不准,希望懂法律的朋友给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子到期后是主动续租还是被动续租这个问题前,咱们先来了解一下房屋续租相关的法律概念。房屋续租就是在原租赁合同到期后,继续租赁该房屋的行为。 从法律角度来看,并没有强制规定必须主动续租或者被动续租。如果主动续租,也就是租客在租赁期限届满前主动与房东协商续租事宜,重新签订租赁合同。这样做的好处是租客可以掌握主动权,能提前确定续租的条件、租金等关键问题,避免房东在到期后提高租金或者改变其他租赁条件。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。若租客主动续租并签订新合同,就可以明确租赁期限,保障自己在一定时间内的居住权益。 而被动续租,通常是租客在租赁期限届满后未主动提出续租,房东也未提出收回房屋,继续让租客使用房屋。这种情况下,根据上述法律规定,原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。不定期租赁意味着双方都可以随时解除合同,只是需要在合理期限之前通知对方。对于租客来说,不定期租赁可能存在一定风险,比如房东可能随时要求租客搬走。 所以,建议租客尽量主动续租,与房东签订新的租赁合同,明确双方的权利和义务,这样能更好地保障自己的合法权益。

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