合租室友提前搬走是否应该退房租？
我和室友合租一套房，签了一年合同。结果室友突然说要提前搬走，我觉得他应该把剩余租期他那份房租退给我，但他不肯。我想知道从法律角度看，他提前搬走到底该不该退房租啊？
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共1位律师解答
在讨论合租室友提前搬走是否应该退房租这个问题时，我们可以从几个方面来分析。首先，我们要了解“租赁合同”这个概念。租赁合同就是出租人和承租人之间约定，出租人把房子交给承租人使用，承租人支付租金的一种协议。在合租的情况下，这份合同对所有合租人都有约束作用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，合同里通常会写明租金支付、租赁期限等重要内容。 如果合同中有明确约定，在室友提前搬走的情况下如何处理剩余房租，那么就按照合同的约定来执行。比如合同约定提前退租不退还剩余房租，那么室友可能就不用退。但如果合同没有相关约定，从公平原则来讲，室友提前搬走，他不再使用房屋，剩余房租是他不需要承担的费用。此时，室友应该退还从他搬走之后到租赁期限结束的那部分房租。 然而，事情可能没有这么简单。如果因为室友提前搬走，给你造成了一定的损失，比如你很难再找到新的合租人，导致房子有空置期，这期间的房租损失你可以和室友协商，让他适当承担一部分。协商不成的话，可以考虑通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来解决。
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