小产权有多少年使用权？
我买了套小产权房，不太清楚它的使用权期限是多久。也不知道和普通商品房的产权年限是不是一样。很担心以后会因为这个使用权的问题产生麻烦，所以想问问小产权到底有多少年的使用权。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律规定来看，农村集体土地的所有权归集体所有。目前并没有专门针对小产权房使用权期限的明确法律条文。不过，集体土地的使用往往与土地性质相关。如果是宅基地上建设的小产权房，宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的一项权利，只要符合相关规定，一般可以长期使用，但并没有像国有土地上商品房那样明确的年限界定。
而如果小产权房是建在集体建设用地上，比如乡镇企业用地等，根据《土地管理法》等相关规定，集体建设用地的使用有其相应的规划和用途管制。通常情况下，集体建设用地的使用也是依据相关的合同或者集体组织的规定来确定使用期限，但这和国有土地出让的年限制度是不同的。
需要注意的是，小产权房存在较大的法律风险。因为其交易不受法律完全保护，可能在未来面临土地征收、房屋拆迁等情况时，购房者的权益难以得到有效保障。并且，小产权房没有国家认可的产权证书，在转让、抵押等方面也存在诸多限制。所以，在涉及小产权房的交易和使用时，一定要谨慎考虑。