用作外国使馆馆舍的房屋所占领土有什么特殊规定吗？

首先，我们需要明确外国使馆馆舍的相关概念。外国使馆馆舍是指供使馆使用及供使馆馆长寓邸之用的建筑物或建筑物的各部分，以及其所附属的土地。

从国际法层面来看，根据《维也纳外交关系公约》，使馆馆舍不得侵犯。接受国官吏非经使馆馆长许可，不得进入使馆馆舍。这意味着在一定程度上，使馆馆舍具有特殊的地位和保护。而对于房屋所占领土，虽然土地所有权一般仍属于所在国，但在使用权等方面会因使馆的使用而有特殊规定。

在我国国内法中，土地的使用和管理遵循相关的土地法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地分为农用地、建设用地和未利用地。当房屋用作外国使馆馆舍时，其土地性质通常属于建设用地。但这种建设用地的使用会因外交目的而有特殊之处。

一般情况下，外国使馆获取馆舍土地的方式主要是租赁等。当租赁我公司的房屋用作馆舍时，在租赁期间，使馆基于外交特权和豁免，对该房屋及所占用土地享有一定的使用和管理权限。但这种权限并非是无限制的，其使用必须符合我国的法律法规以及外交相关的规定。

对于土地的所有权，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。外国使馆并不拥有土地所有权，土地所有权仍归我国。

关于土地使用性质，在用作使馆馆舍期间，通常不会改变其原本的建设用地性质。但如果后续租赁关系结束，土地的使用情况可能会根据相关规定和协议进行调整。

在权益方面，公司作为土地的原使用者或所有者，在租赁协议中有相应的权益保障。例如，租赁协议中会明确租赁期限、租金等条款。在租赁期限内，使馆按照约定使用土地；租赁期限届满后，公司有权收回土地并按照自身需求进行后续安排，但前提是要符合我国土地管理的相关规定。

同时，如果在租赁过程中出现争议或问题，我国法律也提供了相应的解决途径。可以通过外交途径协商解决，也可以根据相关法律规定和协议约定，通过司法等途径解决。

总之，用作外国使馆馆舍的房屋所占领土在我国法律框架下，既遵循一般的土地管理规定，又因外交特权和豁免有其特殊之处。公司在涉及相关事宜时，需要充分了解并遵守相关法律法规，以保障自身合法权益。