国有土地商住两用拆迁如何补偿？

国有土地上商住两用房屋拆迁补偿涉及到一系列的法律规定和标准，下面为您详细介绍。 首先，我们要明白拆迁补偿的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于被征收房屋价值的补偿，这是补偿的重要部分。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由于是商住两用房，其价值评估会考虑房屋的商业用途因素。比如，会参考同地段类似商业用房的市场价格。评估时，会综合房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，是为了保障被拆迁人在搬迁过程中的基本生活。如果是选择货币补偿，会一次性给予搬迁费用，用于支付搬家过程中的费用，如搬运费、设备拆卸安装费等。如果选择产权调换，在过渡期限内，房屋征收部门会提供周转用房或者支付临时安置费，让被拆迁人有地方居住。 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这是针对房屋用于商业经营的情况。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般来说，会考虑商铺的经营收入、利润等情况。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如，有些地方会按照被征收房屋价值的一定比例给予停产停业损失补偿，有些地方则会根据实际的经营效益进行评估补偿。 总之，国有土地商住两用房屋拆迁补偿是多方面的，被拆迁人有权获得合理、公平的补偿。如果对补偿有异议，可以通过合法途径维护自己的权益。