国有土地强制征收程序是怎样的?

我家这边说要进行国有土地强制征收,我不太清楚这其中的程序是否合法合规。我想知道正常情况下,国有土地强制征收的程序都有哪些步骤?从开始到结束都要经过什么流程?我好对照看看我们这边的征收是否合理。
张凯执业律师
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国有土地强制征收是指国家为了公共利益的需要,依法定程序强制取得他人国有土地使用权并给予补偿的行为。下面为您详细介绍其一般程序。


首先是作出征收决定。市、县级人民政府作出房屋征收决定,需要符合公共利益的要求,例如国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。


然后是征收补偿方案的制定与公布。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。


接着是社会稳定风险评估。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。


之后是公告与登记。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。


在补偿方面,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。


如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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