question-icon 国有土地出让收入是否需要缴纳契税?

我参与了国有土地出让相关事务,不太清楚国有土地出让收入这一块是否需要缴纳契税。我担心如果需要缴纳而没缴会有法律风险,想确切了解一下这方面的规定,不知道有没有相关的法律条文能明确说明呢?
展开 view-more
  • #土地契税
answer-icon 共1位律师解答

在探讨国有土地出让收入是否需要缴纳契税这个问题之前,我们先来明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第二条进一步明确,本法所称转移土地、房屋权属,包括土地使用权出让。也就是说,当发生国有土地出让这种土地使用权转移的情况时,承受土地使用权的一方属于契税的纳税人范畴。 所以,对于国有土地出让而言,不是出让方取得的出让收入需要缴纳契税,而是承受国有土地使用权的单位或个人需要缴纳契税。一般情况下,契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据通常是土地权属转移合同确定的成交价格,包含应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。具体的适用税率则由省、自治区、直辖市人民政府在3% - 5%的幅度内提出,并报同级人民代表大会常务委员会决定,同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 例如,甲公司通过出让方式从政府手中取得一块国有土地使用权,成交价格为1000万元,当地规定的契税税率为3%,那么甲公司就需要缴纳契税1000×3% = 30万元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系