沿街房租赁如何签合同？
我想租一间沿街房做点小生意，但是不知道该怎么签租赁合同。我担心合同签不好，以后会有很多麻烦，比如租金问题、房屋维修问题。我想了解一下签沿街房租赁合同具体有哪些步骤和需要注意的要点。
张凯执业律师
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沿街房租赁合同是承租人与出租人就沿街房租赁事宜达成的明确双方权利义务的协议。签订这样的合同，能保障双方在租赁过程中的合法权益。
首先，要明确合同的基本条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于沿街房租赁，租赁物就是该沿街房，要详细写明房屋的具体位置、面积等信息；用途要明确是用于商业经营等具体用途；租赁期限要约定清楚起始和结束时间；租金及支付方式要写明白是按月、季还是年支付，以及支付的具体日期和方式。
其次，要关注房屋的维修责任。按照法律规定，如果合同没有特别约定，出租人应当履行租赁物的维修义务。但对于沿街房这种商业用途的房屋，承租人可能更了解实际使用中的问题，所以双方可以在合同中约定，在一定情况下，承租人也有义务对一些小的维修事项进行处理。
再者，关于合同的解除和违约责任。在合同中应明确双方在什么情况下可以解除合同，比如承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。同时，要约定好违约责任，如违约方需要支付多少违约金等，这样可以约束双方遵守合同约定。
最后，签订合同过程中要确保双方签字盖章。如果是单位签订合同，要加盖单位公章，并由法定代表人或授权代表签字。签订后，双方各执一份， 作为日后处理纠纷的依据。