最高法是否要求法院确认因建造房屋取得所有权?

我自己出资在一块合法的土地上建造了一栋房屋,现在想确定这房子的所有权归属。听说最高法有相关要求,让法院确认因建造房屋取得所有权,不知道是不是真的,我想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在我国法律体系中,最高法确实对因建造房屋取得所有权的确认有相关规定。


首先,从法律概念上来说,因合法建造房屋等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。这里的合法建造,简单来讲就是建造房屋的行为是符合法律规定的,比如取得了相应的建设审批手续等。这意味着,当你合法地完成了房屋建造这个事实行为,那么你就基于这个行为取得了房屋的所有权,不需要等到办理产权登记等其他程序。


依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。这就是法律对于因建造房屋取得所有权的明确规定。当涉及到法院审理相关案件时,如果当事人基于合法建造房屋主张所有权,法院会依据该条法律规定进行确认。


不过,虽然建造完成就取得了所有权,但如果要对该房屋进行转让、抵押等处分行为时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,在后续对房屋进行进一步处置时,还是需要按照规定办理登记手续,这样才能保障相关交易的合法性和有效性。

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