question-icon 最高法院关于房屋产权认定有什么解释?

我买了套房子,现在和卖家在产权归属上有点纠纷。我不太清楚在法律上这房子产权到底该怎么认定,想了解一下最高法院关于房屋产权认定有哪些具体的解释,这样心里能有个底,也好处理这个纠纷。
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  • #房屋产权
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房屋产权认定在法律中是一个较为关键的问题,最高法院针对此也有相关解释。房屋产权认定简单来说,就是确定房屋到底归谁所有。在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,一般情况下,房屋产权以登记为准。比如说,在房屋买卖合同中,即便双方签订了合同,支付了款项,但如果没有办理产权过户登记,从法律意义上讲,房屋产权仍然不属于买方。 最高法院在司法实践中,对于一些特殊情况也有解释。比如,当存在借名买房的情况时,如果实际出资人能够证明其与名义产权人之间存在借名买房的约定,并且实际出资、占有使用房屋等,在符合一定条件下,实际出资人可能会被认定对房屋享有权益。不过,这种情况的认定需要有充分的证据支持。另外,在夫妻共同财产方面,根据相关司法解释,如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋,即便只登记在一方名下,若无特殊约定,一般也会被认定为夫妻共同财产。这是为了保障婚姻中双方的合法权益。在继承方面,如果被继承人死亡后,房屋作为遗产,继承人在办理产权变更登记前,就已经依据法律规定取得了房屋的产权。总之,最高法院对于房屋产权认定的解释是综合多方面因素,以法律规定为基础,结合实际情况来进行判定的。

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