最高法院关于房屋产权认定有什么解释？

房屋产权认定在法律中是一个较为关键的问题，最高法院针对此也有相关解释。房屋产权认定简单来说，就是确定房屋到底归谁所有。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明，一般情况下，房屋产权以登记为准。比如说，在房屋买卖合同中，即便双方签订了合同，支付了款项，但如果没有办理产权过户登记，从法律意义上讲，房屋产权仍然不属于买方。 最高法院在司法实践中，对于一些特殊情况也有解释。比如，当存在借名买房的情况时，如果实际出资人能够证明其与名义产权人之间存在借名买房的约定，并且实际出资、占有使用房屋等，在符合一定条件下，实际出资人可能会被认定对房屋享有权益。不过，这种情况的认定需要有充分的证据支持。另外，在夫妻共同财产方面，根据相关司法解释，如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，一般也会被认定为夫妻共同财产。这是为了保障婚姻中双方的合法权益。在继承方面，如果被继承人死亡后，房屋作为遗产，继承人在办理产权变更登记前，就已经依据法律规定取得了房屋的产权。总之，最高法院对于房屋产权认定的解释是综合多方面因素，以法律规定为基础，结合实际情况来进行判定的。