二手房不满两年税费怎么计算？

在二手房交易中，当房屋产权不满两年时，会涉及到多种税费，下面为您详细介绍各项税费的计算方式。

首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%。举个例子，如果一套不满两年的二手房售价为200万元，那么增值税就是200÷（1 + 5%）× 5% ≈ 9.52万元。

其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。一般来说，大部分城市采用1%的征收率。假设上述房屋不能提供原值凭证，售价200万元，个人所得税就是200×1% = 2万元。

然后是契税，按照《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。如果购买的这套200万二手房是90平以下的首套房，契税就是200×1% = 2万元。

除了以上主要税费外，还可能涉及到印花税、交易手续费等小额税费。印花税通常为房屋成交价的0.05%，交易手续费根据房屋面积计算，一般每平方米几元钱。