二手房不满两年税费怎么计算?
我打算买套不满两年的二手房,听说税费和满两年的不一样。我不太清楚具体怎么算这些税费,担心算错多花钱或者少缴费出问题。想了解下不满两年的二手房各项税费是依据什么标准和方法来计算的呢?
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在二手房交易中,当房屋产权不满两年时,会涉及到多种税费,下面为您详细介绍各项税费的计算方式。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:增值税 = 含税销售额÷(1 + 5%)× 5%。举个例子,如果一套不满两年的二手房售价为200万元,那么增值税就是200÷(1 + 5%)× 5% ≈ 9.52万元。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)× 20%的标准计算;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。一般来说,大部分城市采用1%的征收率。假设上述房屋不能提供原值凭证,售价200万元,个人所得税就是200×1% = 2万元。 然后是契税,按照《中华人民共和国契税法》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。如果购买的这套200万二手房是90平以下的首套房,契税就是200×1% = 2万元。 除了以上主要税费外,还可能涉及到印花税、交易手续费等小额税费。印花税通常为房屋成交价的0.05%,交易手续费根据房屋面积计算,一般每平方米几元钱。

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