房产交易不满二年需要交多少税？
我打算卖一套房子，但是这套房子买了还不到两年。我不太清楚在这种情况下进行房产交易要交多少税，想了解一下具体的税种和税率是怎样规定的 ，好提前做好准备。
张凯执业律师
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在房产交易中，如果房屋购买不满两年就进行交易，涉及到的税种和具体缴纳金额是有相关规定的。
首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。举个例子，如果您房子卖了100万，那么增值税就是100万÷（1 + 5%）× 5% ≈ 47619元。
其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种计算方式，如果能提供房屋原值凭证，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证，通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如按1%核定征收，房子卖100万，个人所得税就是1万。
还有契税，契税由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%。
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