question-icon 房产交易不满二年需要交多少税?

我打算卖一套房子,但是这套房子买了还不到两年。我不太清楚在这种情况下进行房产交易要交多少税,想了解一下具体的税种和税率是怎样规定的,好提前做好准备。
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  • #房产交易税
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在房产交易中,如果房屋购买不满两年就进行交易,涉及到的税种和具体缴纳金额是有相关规定的。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。举个例子,如果您房子卖了100万,那么增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 47619元。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种计算方式,如果能提供房屋原值凭证,应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)× 20%;若不能提供房屋原值凭证,通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如按1%核定征收,房子卖100万,个人所得税就是1万。 还有契税,契税由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率一般为3%。

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