question-icon 房屋未满两年买卖需要交多少税?

我有套房子买了还不到两年,现在打算卖掉。但不清楚这种未满两年的房子买卖要交多少税,担心到时候税费太多影响收益。想了解下具体要交哪些税,税率大概是多少。
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  • #房屋买卖税
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在房屋买卖中,对于未满两年的房屋交易涉及多种税费。下面为你详细介绍各项税费及其征收标准。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如,房子售价为100万元,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,若能提供房屋原值凭证,按(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;若不能提供房屋原值凭证,通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。假设房子售价100万元,按1%核定征收,个人所得税就是1万元。 还有契税。契税由买方缴纳,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 另外,可能还会涉及一些其他费用,如交易手续费等,不过金额相对较小。总之,在进行未满两年的房屋买卖时,要综合考虑各项税费成本。

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