个人住宅不满两年交易需要交多少税?
我有一套个人住宅,买了还不到两年,现在想把它卖掉。但我不知道在这种情况下进行交易需要交多少税,这些税是怎么计算的呢?希望能了解清楚,好做下一步打算。
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在个人住宅不满两年进行交易时,涉及到多种税费,下面为您详细介绍。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。打个比方,如果您的房子卖了100万,那么增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619.05元。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。计算方式是用转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,作为应纳税所得额。比如房子买入时花了80万,交易过程中其他费用花了5万,卖了100万,那么应纳税所得额就是100万 - 80万 - 5万 = 15万,个人所得税就是15万× 20% = 3万。 另外还有契税,根据《契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。如果买方是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税一般按1%征收;如果面积在90平方米以上,契税按1.5%征收;如果买方是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%征收,面积在90平方米以上,契税按2%征收。总之,个人住宅不满两年交易时具体要交多少税,要根据房屋的售价、原值、当地政策等多方面因素来确定。

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