个人住宅不满两年交易需要交多少税？

在个人住宅不满两年进行交易时，涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。打个比方，如果您的房子卖了100万，那么增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619.05元。

其次是个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。计算方式是用转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额。比如房子买入时花了80万，交易过程中其他费用花了5万，卖了100万，那么应纳税所得额就是100万 - 80万 - 5万 = 15万，个人所得税就是15万× 20% = 3万。

另外还有契税，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。如果买方是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税一般按1%征收；如果面积在90平方米以上，契税按1.5%征收；如果买方是二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收，面积在90平方米以上，契税按2%征收。总之，个人住宅不满两年交易时具体要交多少税，要根据房屋的售价、原值、当地政策等多方面因素来确定。