购买未满两年的房子要收多少税？

在购买未满两年的房子时，涉及到的税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。下面为您分别介绍这些税种及其相关规定。

首先是契税，它是在房屋买卖过程中，由买方缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定优惠。一般来说，如果购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

其次是增值税及附加。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。以市区为例，增值税及附加综合征收率约为5.3%。

最后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证的，一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。通常情况下，如果该住房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过一定年限（各地规定不同），可以免征个人所得税，但由于您购买的房子未满两年，大概率是要征收的。

总之，购买未满两年的房子涉及的税费种类较多，具体的金额需要根据房屋的成交价格、面积等因素来计算。建议在购房前向当地税务部门或专业的房产中介进行详细咨询，以便准确了解相关税费情况。