产证未满两年要交多少税？

在房产交易中，产证未满两年时涉及到的税费计算相对复杂，主要有以下几种税费。首先是增值税，它是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的“购买时间”，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。例如，一套售价为200万的房子，那么增值税应纳税额就是200÷（1 + 5%）× 5% ≈ 9.52万。

其次是个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的，一般由当地税务机关按住房转让收入的1% - 3%核定征收。

还有契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的缴纳标准根据购买方的情况有所不同。如果购买方是首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买方是二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房，按3%的税率征收契税。

此外，还可能涉及一些其他的费用，比如交易手续费、房屋产权登记费等，但这些费用相对较少。具体的税费金额会因房屋的具体情况、当地的税收政策等因素而有所不同。在进行房产交易时，建议你向当地的税务部门或专业的房产中介咨询，以获取准确的税费信息。