父母卖给子女的房子,子女再卖时需要交个税吗?
我爸妈之前把他们的房子卖给我了,现在我因为一些原因想把这套房子卖掉。我不太清楚这种情况下,我再卖房子的时候需不需要缴纳个人所得税,所以来问问大家。
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在回答这个问题之前,咱们先来了解一下什么是个人所得税。简单来说,个人所得税就是国家对个人取得的各项所得征收的一种税。在房屋买卖中,如果卖房有获利,那么就可能需要缴纳个税。 根据我国《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,在实际操作中有一些特殊情况。 如果该房屋是子女家庭唯一住房,并且持有时间超过五年,也就是通常所说的“满五唯一”,那么这种情况下子女再卖房子是免征个人所得税的。“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 要是不符合“满五唯一”的条件,那么子女再卖房子时就需要缴纳个人所得税。计算方式一般是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%。比如,房子转让收入是100万,原来父母卖给子女的价格是50万,转让过程中缴纳的税金和合理费用是5万,那么应纳税所得额就是100 - 50 - 5 = 45万,需要缴纳的个税就是45万×20% = 9万。 所以,父母卖给子女的房子,子女再卖时是否交个税,要根据是否满足“满五唯一”等条件来确定。

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